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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の愛媛県今治市 公示地価平均は 41,761円/㎡（坪 138,100円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
今治市の地価公示価格の注目地点
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今治市の年間地価公示価格推移
今治市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
今治市の地価動向
愛媛県今治市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,761円/㎡（坪単価138,100円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の144,823円/㎡（坪単価478,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の41,506円/㎡（坪単価137,200円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.03%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.03%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥41,761 /㎡
坪単価 138,100円/坪
地点数: 32箇所
2025年（令和7年）
¥42,240 /㎡
坪単価 139,600円/坪
地点数: 32箇所
2024年（令和6年）
¥42,230 /㎡
坪単価 139,600円/坪
地点数: 32箇所
2023年（令和5年）
¥41,506 /㎡
坪単価 137,200円/坪
地点数: 31箇所
今治市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 41,761円/㎡ | 138,100円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 25,584円/㎡ | 84,600円/坪 | -1.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 42,240円/㎡ | 139,600円/坪 | -0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,834円/㎡ | 85,400円/坪 | -1.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 42,230円/㎡ | 139,600円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 27,044円/㎡ | 89,400円/坪 | -2.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 41,506円/㎡ | 137,200円/坪 | -1.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 27,938円/㎡ | 92,400円/坪 | -2.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
今治市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 愛媛県今治市松本町１丁目７番２ | 68,000円/㎡ | -1.9% | 商業地 |
| 愛媛県今治市北日吉町３丁目甲１０９４番４ | 65,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛媛県今治市常盤町７丁目甲２７３番１外１筆 | 63,900円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 愛媛県今治市鯉池町２丁目甲３９８番１ | 53,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛媛県今治市末広町４丁目２番６ | 51,600円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 愛媛県今治市枝堀町１丁目６番１８ | 49,900円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 愛媛県今治市阿方字梨子谷甲４８９番１１外１筆 | 47,400円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 愛媛県今治市大三島町宮浦９１００番５外１筆 | 46,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 愛媛県今治市郷新屋敷町１丁目１６１番５ | 44,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛媛県今治市南鳥生町２丁目８９２番７ | 42,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
今治市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
今治市の中古マンションの実勢は約29.4万円/㎡（2025年・18件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・99件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約29%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約38.8万円/㎡、築古で約11万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,761円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 42,240円/㎡ | 30,000円/㎡ | -29% |
| 2024年 | 42,230円/㎡ | 31,400円/㎡ | -25.6% |
| 2023年 | 41,506円/㎡ | 28,300円/㎡ | -31.8% |
| 2022年 | 42,097円/㎡ | 31,800円/㎡ | -24.5% |
| 2021年 | 43,977円/㎡ | 29,500円/㎡ | -32.9% |
| 2020年 | 44,641円/㎡ | 25,600円/㎡ | -42.7% |
| 2019年 | 43,813円/㎡ | 28,800円/㎡ | -34.3% |
| 2018年 | 44,148円/㎡ | 33,800円/㎡ | -23.4% |
| 2017年 | 45,825円/㎡ | 31,300円/㎡ | -31.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計36件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計380件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約14.7万円/坪）、〜15坪は約66%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 常盤町 | 369,000円/㎡ | 24,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
今治市の地価公示価格マップ
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今治市の公示地価に関するよくある質問
今治市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
今治市の調査地点32地点のうち、用途地域は住居系が69%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は222%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は44,875円/㎡と、徒歩10分超の地点（38,352円/㎡）の約1.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
今治市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県今治市常盤町４丁目２番４外 | 101,000 | 333,900円/坪 | 20,200 | -1.9% | 今治駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 愛媛県今治市北日吉町１丁目２１８番８ | 80,500 | 266,100円/坪 | 26,833 | -0.1% | 今治駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 愛媛県今治市北宝来町３丁目１番２８ | 72,700 | 240,300円/坪 | 18,175 | -1.4% | 今治駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 愛媛県今治市南大門町３丁目１番９ | 67,300 | 222,500円/坪 | 33,650 | 0.0% | 今治駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市旭町３丁目４番８ | 59,200 | 195,700円/坪 | 11,840 | -0.2% | 今治駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 愛媛県今治市片山２丁目２８９番５ | 59,200 | 195,700円/坪 | 29,600 | 0.2% | 今治駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市南高下町１丁目８２５番１ | 57,800 | 191,100円/坪 | 28,900 | 0.0% | 今治駅（約2.7km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市別名字中河原１４９番１４ | 57,300 | 189,400円/坪 | 28,650 | 0.0% | 今治駅（約3.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市地堀１丁目２７４番８７ | 46,100 | 152,400円/坪 | 23,050 | -0.4% | 波止浜駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 愛媛県今治市宮下町１丁目甲１５９２番６ | 45,900 | 151,700円/坪 | 57,375 | 0.0% | 今治駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 愛媛県今治市南高下町３丁目７８８番５ | 42,700 | 141,200円/坪 | 21,350 | 0.5% | 今治駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市郷本町２丁目７５２番５ | 41,500 | 137,200円/坪 | 20,750 | 0.0% | 今治駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市山路字大坪４３１番７外 | 41,100 | 135,900円/坪 | 20,550 | 0.2% | 今治駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市大新田町５丁目２４２番６ | 40,100 | 132,600円/坪 | 20,050 | 0.0% | 今治駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市中堀２丁目１７８番３１ | 39,600 | 130,900円/坪 | 19,800 | 0.0% | 波止浜駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市東村４丁目甲４１３番６外 | 38,700 | 127,900円/坪 | 19,350 | 0.3% | 伊予富田駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市しまなみヒルズ８番７ | 37,900 | 125,300円/坪 | 37,900 | 0.5% | 今治駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 愛媛県今治市高市字コモイケ甲４２番１５ | 35,300 | 116,700円/坪 | 17,650 | 0.3% | 伊予富田駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 愛媛県今治市徳重字川崎７１番１２ | 34,900 | 115,400円/坪 | 17,450 | - | 伊予富田駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 愛媛県今治市大正町６丁目３６５番４３ | 34,800 | 115,000円/坪 | 17,400 | -0.6% | 今治駅（徒歩15分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市波止浜字赤崎１０番６８ | 34,600 | 114,400円/坪 | 17,300 | 0.0% | 波止浜駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市矢田字後山乙３６０番２５ | 34,100 | 112,700円/坪 | 17,050 | -0.3% | 今治駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 愛媛県今治市大西町九王甲２２５６番２２ | 29,400 | 97,200円/坪 | 14,700 | 0.0% | 大西駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市波方町郷字郷乙４１５番２９６ | 29,100 | 96,200円/坪 | 14,550 | -0.3% | 波止浜駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市湊町２丁目丙８９番１外 | 25,900 | 85,600円/坪 | 12,950 | -1.5% | 今治駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市桜井１丁目甲１６６６番５ | 23,000 | 76,000円/坪 | 11,500 | -1.3% | 伊予桜井駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市富田新港１丁目２番２ | 22,600 | 74,700円/坪 | 11,300 | 0.0% | 伊予富田駅（約2.9km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市玉川町小鴨部字居屋敷甲３００番 | 18,200 | 60,200円/坪 | 9,100 | -1.6% | 今治駅（約5.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 愛媛県今治市菊間町浜１１４番 | 17,900 | 59,200円/坪 | 8,950 | -2.7% | 菊間駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県今治市朝倉北甲６３３番１００ | 17,800 | 58,800円/坪 | 8,900 | - | 伊予桜井駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 愛媛県今治市高部字辻堂甲１０８７番１ | 8,400 | 27,800円/坪 | 4,200 | -1.5% | 波止浜駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 愛媛県今治市立花町３丁目４９０番１５ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
今治市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
今治市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
今治市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。