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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の愛媛県八幡浜市 公示地価平均は 53,286円/㎡（坪 176,200円、前年比 -1.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
八幡浜市の地価公示価格の注目地点
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八幡浜市の年間地価公示価格推移
八幡浜市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
八幡浜市の地価動向
愛媛県八幡浜市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,286円/㎡（坪単価176,200円）で、 前年比-1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の209,420円/㎡（坪単価692,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の48,867円/㎡（坪単価161,500円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.97%となっています。 直近25年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.97%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥53,286 /㎡
坪単価 176,200円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥53,957 /㎡
坪単価 178,400円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥54,686 /㎡
坪単価 180,800円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥55,457 /㎡
坪単価 183,300円/坪
地点数: 7箇所
八幡浜市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 53,286円/㎡ | 176,200円/坪 | -1.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 44,527円/㎡ | 147,200円/坪 | -1.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 53,957円/㎡ | 178,400円/坪 | -1.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 45,082円/㎡ | 149,000円/坪 | -1.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 54,686円/㎡ | 180,800円/坪 | -1.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 45,818円/㎡ | 151,500円/坪 | -1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 55,457円/㎡ | 183,300円/坪 | -1.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 44,400円/㎡ | 146,800円/坪 | -1.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
八幡浜市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 愛媛県八幡浜市大黒町１丁目１５２５番３ | 62,000円/㎡ | -1.9% | 商業地 |
| 愛媛県八幡浜市保内町宮内１番耕地３３０番１外１筆 | 61,000円/㎡ | -1.8% | 商業地 |
| 愛媛県八幡浜市広瀬１丁目１３５４番３ | 58,500円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 愛媛県八幡浜市神宮前１０５２番１ | 53,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛媛県八幡浜市大平１番耕地６５１番１ | 46,800円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 愛媛県八幡浜市保内町宮内１番耕地５５８番４ | 45,000円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 愛媛県八幡浜市保内町喜木１番耕地１６７番７ | 45,000円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 愛媛県八幡浜市五反田１番耕地８０番１ | 43,300円/㎡ | -2.0% | 商業地 |
| 愛媛県八幡浜市五反田１番耕地６２０番９ | 39,300円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 愛媛県八幡浜市合田１１９５番 | 27,800円/㎡ | -2.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
八幡浜市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
八幡浜市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・18件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約26.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,286円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 53,957円/㎡ | 39,700円/㎡ | -26.4% |
| 2024年 | 54,686円/㎡ | 46,300円/㎡ | -15.3% |
| 2023年 | 55,457円/㎡ | 50,000円/㎡ | -9.8% |
| 2022年 | 56,314円/㎡ | 37,000円/㎡ | -34.3% |
| 2021年 | 52,633円/㎡ | 33,300円/㎡ | -36.7% |
| 2020年 | 53,567円/㎡ | 34,700円/㎡ | -35.2% |
| 2019年 | 59,171円/㎡ | 32,700円/㎡ | -44.7% |
| 2018年 | 53,229円/㎡ | 35,200円/㎡ | -33.9% |
| 2017年 | 48,867円/㎡ | 41,200円/㎡ | -15.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計52件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約19.8万円/坪）、50坪〜は約36%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
八幡浜市の地価公示価格マップ
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八幡浜市の公示地価に関するよくある質問
八幡浜市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
八幡浜市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は286%です。
八幡浜市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県八幡浜市矢野町１丁目１２１５番１ | 80,300 | 265,500円/坪 | 20,075 | -0.9% | 八幡浜駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 愛媛県八幡浜市朝潮橋１５９０番９ | 79,200 | 261,800円/坪 | 19,800 | -1.0% | 八幡浜駅（徒歩23分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 愛媛県八幡浜市古町２丁目６５１番４ | 56,300 | 186,100円/坪 | 28,150 | -0.7% | 八幡浜駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県八幡浜市松柏丙５６０番１ | 51,500 | 170,200円/坪 | 25,750 | -1.2% | 八幡浜駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県八幡浜市新町１丁目１４６９番３３ | 49,400 | 163,300円/坪 | 12,350 | -1.8% | 八幡浜駅（徒歩17分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 愛媛県八幡浜市保内町川之石１番耕地２３６番１４６ | 39,100 | 129,300円/坪 | 19,550 | -2.3% | 八幡浜駅（約6.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県八幡浜市保内町川之石５番耕地４５番１ | 17,200 | 56,900円/坪 | 8,600 | -2.3% | 八幡浜駅（約7.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
八幡浜市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
八幡浜市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
八幡浜市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。