保内町川之石（八幡浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県八幡浜市保内町川之石の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
保内町川之石の地価は八幡浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
保内町川之石の地価は、八幡浜市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では八幡浜市内4町中4位です。八幡浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
保内町川之石の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約35.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,150円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,800円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +35.4% |
| 2024年 | 29,450円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | +81.7% |
| 2023年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,850円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 44,900円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -46.5% |
| 2019年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 47,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 48,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
保内町川之石の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 540万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 650万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 70万円 | 7,778円/㎡ | 25,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 7,100万円 | 458,065円/㎡ | 1,514,300円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 390万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,600万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
保内町川之石の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県八幡浜市保内町川之石の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,150円/㎡（坪単価93,100円）で、 前年比-2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の70,000円/㎡（坪単価231,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,150円/㎡（坪単価93,100円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-5.95%となっています。 強い下落トレンドが23年連続しており、直近10年間の年平均成長率も-5.95%と大幅なマイナスです。価格の底入れ時期を探る動きが強まる可能性があります。
保内町川之石の調査地点マップ
保内町川之石の周辺環境・生活施設
保内町川之石の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園1件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は八幡浜駅（6,100m）です。
- 竜箪寺バス停・約71m
- ヤマキ産業前バス停・約164m
- 和田町バス停・約180m
- 川之石保育園幼稚園・約245m
- 八幡浜漁協川之石支部バス停・約257m
- 川之石橋バス停・約289m
- 雨井バス停・約302m
- 楠町公民館前バス停・約331m
- 赤網代バス停・約347m
- 保内郵便局郵便局・約388m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
保内町川之石の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県八幡浜市保内町川之石１番耕地２３６番１４６ | 39,100円/㎡ | 129,300円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 八幡浜（6,100m） |
| 愛媛県八幡浜市保内町川之石５番耕地４５番１ | 17,200円/㎡ | 56,900円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 八幡浜（7,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
保内町川之石の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。保内町川之石の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。