保内町川之石（八幡浜市）の公示地価・実勢価格・土地相場

保内町川之石の地価は八幡浜市で高い？町名別の平均・順位で比較

保内町川之石の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

保内町川之石の土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約31.6%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

保内町川之石の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

保内町川之石で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約12.5万円/坪をベースに、八幡浜市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

保内町川之石の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛媛県八幡浜市保内町川之石の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,150円/㎡（坪単価93,100円）で、 前年比-2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の70,000円/㎡（坪単価231,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,150円/㎡（坪単価93,100円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-5.95%となっています。 強い下落トレンドが23年連続しており、直近10年間の年平均成長率も-5.95%と大幅なマイナスです。価格の底入れ時期を探る動きが強まる可能性があります。

保内町川之石の地価マップ（調査地点）

保内町川之石の周辺環境・生活施設

保内町川之石の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園1件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は八幡浜駅（6,100m）です。

• 竜箪寺バス停・約71m
• ヤマキ産業前バス停・約164m
• 和田町バス停・約180m
• 川之石保育園幼稚園・約245m
• 八幡浜漁協川之石支部バス停・約257m
• 川之石橋バス停・約289m
• 雨井バス停・約302m
• 楠町公民館前バス停・約331m
• 赤網代バス停・約347m
• 保内郵便局郵便局・約388m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

保内町川之石の調査地点（2026年・全2地点）

保内町川之石の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、八幡浜市全体の平均（242%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。