保内町喜木（八幡浜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県八幡浜市保内町喜木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
45,000円/㎡
坪単価 約148,800円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
保内町喜木の地価は八幡浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
八幡浜市内の町名別順位
2位/ 4町
保内町喜木の平均
45,000円/㎡
坪単価 約148,800円/坪
八幡浜市の調査地点平均
47,933円/㎡
保内町喜木はその約0.9倍
保内町喜木の地価は、八幡浜市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では八幡浜市内4町中2位です。八幡浜市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
保内町喜木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
保内町喜木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,900万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 420万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 100万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 650万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,000万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 700万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 650万円 | 17,568円/㎡ | 58,100円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 230万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,800万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 100万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1949年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 11件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
保内町喜木の調査地点マップ
保内町喜木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県八幡浜市保内町喜木１番耕地１６７番７基準地 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 八幡浜（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
保内町喜木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。保内町喜木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。