保内町宮内（八幡浜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県八幡浜市保内町宮内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
53,000円/㎡
坪単価 約175,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約72,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
保内町宮内の地価は八幡浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
八幡浜市内の町名別順位
1位/ 4町
保内町宮内の平均
53,000円/㎡
坪単価 約175,200円/坪
八幡浜市の調査地点平均
47,933円/㎡
保内町宮内はその約1.1倍
保内町宮内の地価は、八幡浜市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では八幡浜市内4町中1位です。八幡浜市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
保内町宮内の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
保内町宮内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 580万円 | 50,435円/㎡ | 166,700円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,200万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,000万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 730万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 800万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 380万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 270万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 900㎡ | 1,200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 7件
2020年 6件
2019年 6件
2016年 6件
2015年 5件
2013年 6件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
保内町宮内の調査地点マップ
保内町宮内の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県八幡浜市保内町宮内１番耕地３３０番１外１筆基準地 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -1.8% | 商業地 | 八幡浜（5,500m） |
| 愛媛県八幡浜市保内町宮内１番耕地５５８番４基準地 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 八幡浜（5,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
保内町宮内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。保内町宮内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。