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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の愛媛県東温市 公示地価平均は 53,313円/㎡（坪 176,200円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
東温市の地価公示価格の注目地点
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東温市の年間地価公示価格推移
東温市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東温市の地価動向
愛媛県東温市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,313円/㎡（坪単価176,200円）で、 前年比-0.3%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の75,978円/㎡（坪単価251,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の53,313円/㎡（坪単価176,200円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.25%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.25%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥53,313 /㎡
坪単価 176,200円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥53,413 /㎡
坪単価 176,600円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥53,550 /㎡
坪単価 177,000円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥54,038 /㎡
坪単価 178,600円/坪
地点数: 8箇所
東温市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 53,313円/㎡ | 176,200円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 40,690円/㎡ | 134,500円/坪 | -0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 53,413円/㎡ | 176,600円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 40,850円/㎡ | 135,000円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 53,550円/㎡ | 177,000円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 41,020円/㎡ | 135,600円/坪 | -1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 54,038円/㎡ | 178,600円/坪 | -1.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 41,360円/㎡ | 136,700円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
東温市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 愛媛県東温市野田１丁目４番３ | 64,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛媛県東温市横河原字桟敷３４９番３ | 58,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 愛媛県東温市横河原字桟敷２７５番８ | 57,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛媛県東温市田窪字外分２０９９番２６ | 57,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛媛県東温市南方字上砂６１７番１ | 43,400円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 愛媛県東温市南方字上砂６１２番６ | 43,200円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 愛媛県東温市牛渕字牛頭守６８５番 | 31,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 愛媛県東温市南方字竹鼻１４５１番１外１筆 | 22,200円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 愛媛県東温市則之内字三島乙２５４８番２４ | 21,600円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 愛媛県東温市河之内字西邸甲５０１８番６外１筆 | 7,100円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
東温市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
東温市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・30件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約45.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,313円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 53,413円/㎡ | 29,100円/㎡ | -45.5% |
| 2024年 | 53,550円/㎡ | 32,200円/㎡ | -39.9% |
| 2023年 | 54,038円/㎡ | 37,300円/㎡ | -31% |
| 2022年 | 54,638円/㎡ | 34,000円/㎡ | -37.8% |
| 2021年 | 55,413円/㎡ | 33,800円/㎡ | -39% |
| 2020年 | 56,225円/㎡ | 44,500円/㎡ | -20.9% |
| 2019年 | 57,088円/㎡ | 50,000円/㎡ | -12.4% |
| 2018年 | 58,113円/㎡ | 48,700円/㎡ | -16.2% |
| 2017年 | 59,713円/㎡ | 45,300円/㎡ | -24.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計85件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約17.6万円/坪）、50坪〜は約40%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
東温市の地価公示価格マップ
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東温市の公示地価に関するよくある質問
東温市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
東温市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が57%を占めます（最多は近隣商業地域）で、平均容積率は183%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は48,750円/㎡と、徒歩10分超の地点（35,700円/㎡）の約1.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
東温市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県東温市樋口字前川甲１４２０番１ | 75,200 | 248,600円/坪 | 25,067 | 0.0% | 横河原駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 愛媛県東温市牛渕字砂子地１０４７番１外 | 62,900 | 207,900円/坪 | 31,450 | 0.0% | 牛渕団地前駅（徒歩7分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県東温市牛渕字上樋１９４１番１ | 62,700 | 207,300円/坪 | 31,350 | -0.3% | 牛渕団地前駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 愛媛県東温市西岡字熊の畑甲５９９番６１ | 60,100 | 198,700円/坪 | 30,050 | 0.0% | 牛渕団地前駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県東温市志津川字力石甲１１３３番３５ | 59,400 | 196,400円/坪 | 74,250 | 0.0% | 田窪駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 愛媛県東温市南方字森１８９９番１３ | 38,300 | 126,600円/坪 | 19,150 | -0.8% | 横河原駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県東温市田窪字井手ノ上３２６番３ | 34,800 | 115,000円/坪 | 17,400 | 0.0% | 田窪駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 愛媛県東温市北方字川上甲２２４１番２ | 33,100 | 109,400円/坪 | 41,375 | -0.9% | 横河原駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
東温市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
東温市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
東温市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。