河之内(東温市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の愛媛県東温市河之内基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
7,100円/㎡
坪単価 約23,500円/坪
前年比(町内平均)
-1.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

河之内の地価は東温市で高い?町名別の平均・順位で比較

東温市内の町名別順位
10/ 10
河之内の平均
7,100円/㎡
坪単価 約23,500円/坪
東温市の調査地点平均
46,300円/㎡
河之内はその約0.2

河之内の地価は、東温市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では東温市10町中10位です。東温市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

河之内の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2017Q3宅地(土地と建物)530㎡150万円2,830円/㎡9,400円/坪
2017Q1宅地(土地と建物)180㎡40万円2,222円/㎡7,300円/坪
2016Q2宅地(土地)240㎡200万円8,500円/㎡28,100円/坪
2015Q3宅地(土地と建物)510㎡210万円4,118円/㎡13,600円/坪
2012Q4宅地(土地)140㎡84万円6,100円/㎡20,200円/坪
2007Q2宅地(土地と建物)360㎡150万円4,167円/㎡13,800円/坪1966年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

河之内で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992.9万円/坪87万円
501652.1万円/坪104万円
1003312.1万円/坪208万円

※基準地価平均の坪単価換算 約2.4万円/坪をベースに、東温市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

河之内の地価マップ(調査地点)

河之内の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
愛媛県東温市河之内字西邸甲5018番6外1筆基準地7,100円/㎡23,500円/坪-1.4%横河原(約7.7km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

河之内の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の河之内の基準地価は、町内基準地の平均で7,100円/㎡、坪単価は約23,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、河之内は東温市内10町中10位です。東温市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。

河之内の基準地の前年比は平均-1.4%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

河之内の基準地価平均の坪単価換算は約2.4万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、東温市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約87万円(坪単価 約2.9万円)、50坪で約104万円、100坪で約208万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。河之内で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。河之内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。