田窪（東温市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県東温市田窪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田窪の地価は東温市で高い？町名別の平均・順位で比較
田窪の地価は、東温市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では東温市内10町中6位です。東温市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田窪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約9.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,600円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +9.6% |
| 2021年 | 36,100円/㎡ | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | -73.7% |
| 2020年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,300円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -19.6% |
| 2018年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田窪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 2,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 3,000万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 450万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 1,300万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,400万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 860万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,200万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 380万円 | 7,755円/㎡ | 25,600円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田窪の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県東温市田窪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,800円/㎡（坪単価115,000円）で、 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の43,500円/㎡（坪単価143,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,800円/㎡（坪単価115,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.23%となっています。
田窪の調査地点マップ
田窪の周辺環境・生活施設
田窪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は田窪駅（350m）です。
- 重信郵便局郵便局・約102m
- 田窪バス停・約154m
- 松山南警察署重信交番警察署・交番・約349m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
田窪の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県東温市田窪字外分２０９９番２６基準地 | 57,800円/㎡ | 191,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 田窪（350m） |
| 愛媛県東温市田窪字井手ノ上３２６番３ | 34,800円/㎡ | 115,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 田窪（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田窪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田窪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。