横河原（東温市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県東温市横河原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
57,900円/㎡
坪単価 約191,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約168,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
横河原の地価は東温市で高い？町名別の平均・順位で比較
東温市内の町名別順位
4位/ 10町
横河原の平均
57,900円/㎡
坪単価 約191,400円/坪
東温市の調査地点平均
46,300円/㎡
横河原はその約1.3倍
横河原の地価は、東温市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では東温市内10町中4位です。東温市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
横河原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
横河原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 440万円 | 32,593円/㎡ | 107,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 2,500万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 760㎡ | 2,600万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1956年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 150万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,500万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,400万円 | 103,704円/㎡ | 342,800円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 350万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 410万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,900万円 | 146,154円/㎡ | 483,200円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2016年 9件
2014年 5件
2010年 6件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
横河原の調査地点マップ
横河原の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県東温市横河原字桟敷３４９番３基準地 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 横河原（80m） |
| 愛媛県東温市横河原字桟敷２７５番８基準地 | 57,800円/㎡ | 191,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 横河原（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
横河原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。横河原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。