南方（東温市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県東温市南方の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南方の地価は東温市で高い？町名別の平均・順位で比較
南方の地価は、東温市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では東温市内10町中7位です。東温市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南方の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約61.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,600円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -61.1% |
| 2024年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 40,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 43,200円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -14.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 7,600万円 | 116,923円/㎡ | 386,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,100万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,500万円 | 218,750円/㎡ | 723,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 6,200万円 | 6,201円/㎡ | 20,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 2,200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 850万円 | 36,957円/㎡ | 122,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 430万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 410万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 470万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南方の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県東温市南方の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,300円/㎡（坪単価126,600円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の79,500円/㎡（坪単価262,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,300円/㎡（坪単価126,600円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.33%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.33%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
南方の調査地点マップ
南方の周辺環境・生活施設
南方の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は横河原駅（2,200m）です。
- 茶堂バス停・約291m
- 川上農協前バス停・約431m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南方の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県東温市南方字上砂６１７番１基準地 | 43,400円/㎡ | 143,500円/坪 | -1.1% | 商業地 | 横河原（2,200m） |
| 愛媛県東温市南方字上砂６１２番６基準地 | 43,200円/㎡ | 142,800円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 横河原（2,400m） |
| 愛媛県東温市南方字森１８９９番１３ | 38,300円/㎡ | 126,600円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 横河原（1,200m） |
| 愛媛県東温市南方字竹鼻１４５１番１外１筆基準地 | 22,200円/㎡ | 73,400円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 横河原（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。