北方（東温市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県東温市北方の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北方の地価は東温市で高い？町名別の平均・順位で比較
北方の地価は、東温市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では東温市内10町中8位です。東温市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北方の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2020年・7件）で、公示地価に対して実勢は約20.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 34,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 35,700円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +20.4% |
| 2019年 | 36,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,400万円 | 36,842円/㎡ | 121,800円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 400万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1956年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 750万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,300万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 740万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 860㎡ | 50万円 | 580円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 820万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,900万円 | 193,333円/㎡ | 639,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 810㎡ | 100万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 630万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北方の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県東温市北方の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,100円/㎡（坪単価109,400円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の63,000円/㎡（坪単価208,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,100円/㎡（坪単価109,400円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.44%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.44%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
北方の調査地点マップ
北方の周辺環境・生活施設
北方の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は横河原駅（2,800m）です。
- 川上下の町バス停・約310m
- 川内郵便局郵便局・約316m
- 川内バス停・約361m
- さくらの湯バス停・約403m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北方の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県東温市北方字川上甲２２４１番２ | 33,100円/㎡ | 109,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 横河原（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。