西岡（東温市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県東温市西岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西岡の地価は東温市で高い？町名別の平均・順位で比較
西岡の地価は、東温市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では東温市内10町中2位です。東温市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約83.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 60,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 60,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 60,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 60,800円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -83.6% |
| 2021年 | 61,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 62,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 63,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 64,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 66,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,500万円 | 78,947円/㎡ | 261,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 750万円 | 39,474円/㎡ | 130,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,600万円 | 103,226円/㎡ | 341,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,200万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 37万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,600万円 | 235,897円/㎡ | 779,800円/坪 | 2025年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 500万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,400万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,500万円 | 108,696円/㎡ | 359,300円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県東温市西岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,100円/㎡（坪単価198,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の60,100円/㎡（坪単価198,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.04%となっています。
西岡の調査地点マップ
西岡の周辺環境・生活施設
西岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は牛渕団地前駅（450m）です。
- 牛渕団地前簡易郵便局郵便局・約441m
- 南吉井第二保育所幼稚園・約455m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西岡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県東温市西岡字熊の畑甲５９９番６１ | 60,100円/㎡ | 198,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 牛渕団地前（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。