志津川（東温市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県東温市志津川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
志津川の地価は東温市で高い？町名別の平均・順位で比較
志津川の地価は、東温市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では東温市内10町中3位です。東温市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
志津川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約2.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 59,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 59,700円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +2.2% |
| 2022年 | 60,100円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -43.4% |
| 2021年 | 60,900円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -1.5% |
| 2020年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 64,000円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -20.3% |
| 2017年 | 66,000円/㎡ | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | -15.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
志津川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,400万円 | 117,073円/㎡ | 387,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 510万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 800万円 | 43,243円/㎡ | 143,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 800万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,500万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 840㎡ | 2,700万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 2,500万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,100万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,200万円 | 206,452円/㎡ | 682,500円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
志津川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県東温市志津川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,400円/㎡（坪単価196,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の59,400円/㎡（坪単価196,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.16%となっています。
志津川の調査地点マップ
志津川の周辺環境・生活施設
志津川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件などがあります。最寄り駅は田窪駅（600m）です。
- 東温市立図書館図書館・約432m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
志津川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県東温市志津川字力石甲１１３３番３５ | 59,400円/㎡ | 196,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 田窪（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
志津川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。志津川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。