菊間町浜（今治市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県今治市菊間町浜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
菊間町浜の地価は今治市で高い？町名別の平均・順位で比較
菊間町浜の地価は、今治市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では今治市内33町中29位です。今治市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菊間町浜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
菊間町浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 380万円 | 7,917円/㎡ | 26,200円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 150万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 350万円 | 3,933円/㎡ | 13,000円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 450万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 30万円 | 1,304円/㎡ | 4,300円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 530万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 500万円 | 17,241円/㎡ | 57,000円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 690万円 | 12,105円/㎡ | 40,000円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 140万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 390万円 | 2,167円/㎡ | 7,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菊間町浜の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県今治市菊間町浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,900円/㎡（坪単価59,200円）で、 前年比-2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の70,000円/㎡（坪単価231,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,900円/㎡（坪単価59,200円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.81%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.81%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
菊間町浜の調査地点マップ
菊間町浜の周辺環境・生活施設
菊間町浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は菊間駅（260m）です。
- 菊間バス停・約66m
- 菊間町遍照院バス停・約66m
- 菊間郵便局郵便局・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
菊間町浜の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県今治市菊間町浜１１４番 | 17,900円/㎡ | 59,200円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 菊間（260m） |
| 愛媛県今治市菊間町浜８７９番基準地 | 15,200円/㎡ | 50,200円/坪 | -3.2% | 商業地 | 菊間（380m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菊間町浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菊間町浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。