伯方町木浦（今治市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県今治市伯方町木浦の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,600円/㎡
坪単価 約87,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約7,900円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
伯方町木浦の地価は今治市で高い？町名別の平均・順位で比較
今治市内の町名別順位
22位/ 33町
伯方町木浦の平均
26,600円/㎡
坪単価 約87,900円/坪
今治市の調査地点平均
246,530円/㎡
伯方町木浦はその約0.1倍
伯方町木浦の地価は、今治市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では今治市内33町中22位です。今治市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伯方町木浦の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2015年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
伯方町木浦の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 930万円 | 47,692円/㎡ | 157,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 300万円 | 3,448円/㎡ | 11,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 280万円 | 8,485円/㎡ | 28,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 3,900万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 640万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 800万円 | 34,783円/㎡ | 115,000円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 160万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 400万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,600万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 30万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2015年 11件
2014年 5件
2011年 5件
2010年 6件
2009年 7件
2008年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伯方町木浦の調査地点マップ
伯方町木浦の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県今治市伯方町木浦字殿ヶ市甲３４４９番４基準地 | 41,900円/㎡ | 138,500円/坪 | -1.9% | 商業地 | 木浦港（790m） |
| 愛媛県今治市伯方町木浦字前大屋甲４６３２番１２外４筆基準地 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -0.5% | 工業地 | 木浦港（1,100m） |
| 愛媛県今治市伯方町木浦字打越甲３２８９番３基準地 | 18,300円/㎡ | 60,500円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 木浦港（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伯方町木浦の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伯方町木浦の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。