波方町樋口（今治市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県今治市波方町樋口の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,200円/㎡
坪単価 約86,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約79,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
波方町樋口の地価は今治市で高い？町名別の平均・順位で比較
今治市内の町名別順位
25位/ 33町
波方町樋口の平均
26,200円/㎡
坪単価 約86,600円/坪
今治市の調査地点平均
246,530円/㎡
波方町樋口はその約0.1倍
波方町樋口の地価は、今治市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では今治市内33町中25位です。今治市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
波方町樋口の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2007年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
波方町樋口の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 3,000万円 | 37,975円/㎡ | 125,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 795㎡ | 2,900万円 | 36,478円/㎡ | 120,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 80万円 | 4,103円/㎡ | 13,600円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 880㎡ | 1,800万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 600万円 | 26,087円/㎡ | 86,200円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,300万円 | 55,319円/㎡ | 182,900円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,300万円 | 54,167円/㎡ | 179,100円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 400万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 320万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 850万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2014年 5件
2013年 12件
2012年 12件
2010年 5件
2008年 8件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
波方町樋口の調査地点マップ
波方町樋口の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県今治市波方町樋口字向新開甲５９番１基準地 | 30,900円/㎡ | 102,100円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 波止浜（1,900m） |
| 愛媛県今治市波方町樋口字畔田甲８２３番１基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 波方（230m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
波方町樋口の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。波方町樋口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。