桜井（今治市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県今治市桜井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桜井の地価は今治市で高い？町名別の平均・順位で比較
桜井の地価は、今治市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では今治市内33町中27位です。今治市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桜井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約65.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,700円/㎡ | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | -65.4% |
| 2020年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桜井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,400万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,500万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 950万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 3,600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,700万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 320万円 | 20,645円/㎡ | 68,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,600万円 | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 210万円 | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | 1966年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 750万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,900万円 | 115,152円/㎡ | 380,700円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桜井の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県今治市桜井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,000円/㎡（坪単価76,000円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の77,600円/㎡（坪単価256,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,000円/㎡（坪単価76,000円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.97%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.97%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
桜井の調査地点マップ
桜井の周辺環境・生活施設
桜井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は伊予桜井駅（1,900m）です。
- 古国分バス停・約192m
- 今治東高校前バス停・約346m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桜井の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県今治市桜井１丁目甲１６６６番５ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 伊予桜井（1,900m） |
| 愛媛県今治市桜井４丁目甲４６９番３基準地 | 21,800円/㎡ | 72,100円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 伊予桜井（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桜井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桜井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。