波方町養老（今治市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県今治市波方町養老の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,400円/㎡
坪単価 約87,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
波方町養老の地価は今治市で高い？町名別の平均・順位で比較
今治市内の町名別順位
23位/ 33町
波方町養老の平均
26,400円/㎡
坪単価 約87,300円/坪
今治市の調査地点平均
246,530円/㎡
波方町養老はその約0.1倍
波方町養老の地価は、今治市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では今治市内33町中23位です。今治市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
波方町養老の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2010年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
波方町養老の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 480万円 | 16,552円/㎡ | 54,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 860㎡ | 3,300万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 510万円 | 15,455円/㎡ | 51,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 100万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 240万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 400万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,700万円 | 91,892円/㎡ | 303,800円/坪 | 2006年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 200万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
波方町養老の調査地点マップ
波方町養老の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県今治市波方町養老字岡本甲６８３番３基準地 | 26,400円/㎡ | 87,300円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 波方（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
波方町養老の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。波方町養老の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。