東村（今治市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県今治市東村の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東村の地価は今治市で高い？町名別の平均・順位で比較
東村の地価は、今治市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では今治市内33町中14位です。今治市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東村の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約18.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 39,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 39,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 470万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 850万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 210万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 3,000万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 960㎡ | 1,200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,200万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 460万円 | 41,818円/㎡ | 138,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 520万円 | 35,862円/㎡ | 118,600円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 710万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 330万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東村の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県今治市東村の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,700円/㎡（坪単価127,900円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の90,900円/㎡（坪単価300,500円）、 最低価格は2023年（令和5年）の38,400円/㎡（坪単価126,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.17%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.17%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
東村の調査地点マップ
東村の周辺環境・生活施設
東村の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は伊予富田駅（2,600m）です。
- 拝志バス停・約199m
- 若葉保育園幼稚園・約364m
- 今治拝志郵便局郵便局・約374m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東村の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県今治市東村４丁目甲４１３番６外 | 38,700円/㎡ | 127,900円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 伊予富田（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。