宮下町（今治市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県今治市宮下町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮下町の地価は今治市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮下町の地価は、今治市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では今治市内33町中8位です。今治市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮下町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2009年・6件）で、公示地価に対して実勢は約6.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 46,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 47,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 49,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮下町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 600万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 4,800万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,200万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 45㎡ | 230万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,300万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 300万円 | 19,355円/㎡ | 64,000円/坪 | 1968年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 730万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,600万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮下町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県今治市宮下町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,900円/㎡（坪単価151,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の113,000円/㎡（坪単価373,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の45,900円/㎡（坪単価151,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.75%となっています。
宮下町の調査地点マップ
宮下町の周辺環境・生活施設
宮下町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は今治駅（900m）です。
- Aコープ 今治愛彩店スーパーマーケット・約200m
- 白ゆり幼稚園幼稚園・約278m
- 北高前バス停・約363m
- 北宝来町バス停・約372m
- 今治北日吉郵便局郵便局・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮下町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県今治市宮下町１丁目甲１５９２番６ | 45,900円/㎡ | 151,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 今治（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮下町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮下町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。