波方町波方（今治市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県今治市波方町波方の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,500円/㎡
坪単価 約74,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
波方町波方の地価は今治市で高い？町名別の平均・順位で比較
今治市内の町名別順位
26位/ 33町
波方町波方の平均
22,500円/㎡
坪単価 約74,400円/坪
今治市の調査地点平均
246,530円/㎡
波方町波方はその約0.1倍
波方町波方の地価は、今治市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では今治市内33町中26位です。今治市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
波方町波方の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
波方町波方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 680万円 | 36,757円/㎡ | 121,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 1,300万円 | 14,607円/㎡ | 48,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 450万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 900万円 | 24,324円/㎡ | 80,400円/坪 | 1963年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 100万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 350万円 | 25,926円/㎡ | 85,700円/坪 | 1970年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 55㎡ | 53万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 350万円 | 17,949円/㎡ | 59,300円/坪 | 1971年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 3,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 5件
2010年 6件
2009年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
波方町波方の調査地点マップ
波方町波方の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県今治市波方町波方字桑坂甲１９３３番５１基準地 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 波方（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
波方町波方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。波方町波方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。