東鳥生町（今治市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県今治市東鳥生町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約30,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東鳥生町の地価は今治市で高い？町名別の平均・順位で比較
今治市内の町名別順位
28位/ 33町
東鳥生町の平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
今治市の調査地点平均
246,530円/㎡
東鳥生町はその約0.1倍
東鳥生町の地価は、今治市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では今治市内33町中28位です。今治市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東鳥生町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東鳥生町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 5,800万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 2,500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 4,200万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 840㎡ | 2,400万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 500万円 | 12,821円/㎡ | 42,400円/坪 | 1966年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,400万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 400万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 470万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,500万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 1978年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 910㎡ | 550万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2008年 5件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東鳥生町の調査地点マップ
東鳥生町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県今治市東鳥生町５丁目１６番基準地 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +0.0% | 工業地 | 今治（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東鳥生町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東鳥生町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。