大久(伊方町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の愛媛県伊方町大久基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
9,130円/㎡
坪単価 約30,200円/坪
前年比(町内平均)
-1.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大久の地価は伊方町で高い?町名別の平均・順位で比較

伊方町内の町名別順位
3/ 4
大久の平均
9,130円/㎡
坪単価 約30,200円/坪
伊方町の調査地点平均
18,494円/㎡
大久はその約0.5

大久の地価は、伊方町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では伊方町4町中3位です。伊方町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大久の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)630㎡1,400万円22,222円/㎡73,500円/坪2014年
2023Q1宅地(土地)175㎡1万円58円/㎡200円/坪
2023Q1宅地(土地と建物)210㎡2万円95円/㎡300円/坪
2022Q2宅地(土地)155㎡150万円9,600円/㎡31,700円/坪
2020Q4宅地(土地と建物)660㎡850万円12,879円/㎡42,600円/坪1996年
2020Q3宅地(土地)175㎡10万円580円/㎡1,900円/坪
2018Q3宅地(土地と建物)820㎡1,500万円18,293円/㎡60,500円/坪2009年
2017Q2宅地(土地と建物)180㎡500万円27,778円/㎡91,800円/坪2005年
2014Q3宅地(土地)90㎡10万円1,100円/㎡3,600円/坪
2013Q1宅地(土地と建物)145㎡310万円21,379円/㎡70,700円/坪1951年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大久で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993万円/坪91万円
501653万円/坪151万円
1003313万円/坪302万円

※基準地価平均の坪単価換算 約3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大久の地価マップ(調査地点)

大久の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
愛媛県西宇和郡伊方町大久字サトムラ1463番2基準地9,130円/㎡30,200円/坪-1.2%八幡浜(約33.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大久の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大久の基準地価は、町内基準地の平均で9,130円/㎡、坪単価は約30,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大久は伊方町内4町中3位です。伊方町の調査地点平均に対して約0.5倍の水準です。

大久の基準地の前年比は平均-1.2%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

大久の基準地価平均の坪単価換算は約3万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約91万円です(50坪 約151万円、100坪 約302万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大久で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大久の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。