湊浦（伊方町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県伊方町湊浦の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,950円/㎡
坪単価 約128,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約153,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
湊浦の地価は伊方町で高い？町名別の平均・順位で比較
伊方町内の町名別順位
1位/ 4町
湊浦の平均
38,950円/㎡
坪単価 約128,800円/坪
伊方町の調査地点平均
18,494円/㎡
湊浦はその約2.1倍
湊浦の地価は、伊方町の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では伊方町内4町中1位です。伊方町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湊浦の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2009年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
湊浦の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 300万円 | 4,225円/㎡ | 14,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 300万円 | 31,579円/㎡ | 104,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 900万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 800万円 | 48,485円/㎡ | 160,300円/坪 | 1972年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 450万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 100万円 | 2,326円/㎡ | 7,700円/坪 | 1970年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 610万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 50万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1987年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,700万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,600万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湊浦の調査地点マップ
湊浦の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県西宇和郡伊方町湊浦字東１０７８番２基準地 | 44,600円/㎡ | 147,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 八幡浜（11,000m） |
| 愛媛県西宇和郡伊方町湊浦字久木尾６９３番２基準地 | 33,300円/㎡ | 110,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 八幡浜（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湊浦の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湊浦の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。