大字下別府（築上町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県築上町大字下別府の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,500円/㎡
坪単価 約44,600円/坪
前年比（町内平均）
-2.2%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約27,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字下別府の地価は築上町で高い？町名別の平均・順位で比較
築上町内の町名別順位
2位/ 3町
大字下別府の平均
13,500円/㎡
坪単価 約44,600円/坪
築上町の調査地点平均
13,655円/㎡
大字下別府はその約1.0倍
大字下別府の地価は、築上町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では築上町内3町中2位です。築上町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下別府の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 8,350円/㎡ | 27,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字下別府の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 150万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 300万円 | 8,824円/㎡ | 29,200円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 630万円 | 6,495円/㎡ | 21,500円/坪 | 1978年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 30万円 | 770円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 120万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 140万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 50万円 | 385円/㎡ | 1,300円/坪 | 1978年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 100万円 | 770円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 340万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 300万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下別府の調査地点マップ
大字下別府の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県築上郡築上町大字下別府１３１４番３外基準地 | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 築城（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下別府の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下別府の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。