伊方（福智町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福智町伊方の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,650円/㎡
坪単価 約25,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
伊方の地価は福智町で高い？町名別の平均・順位で比較
福智町内の町名別順位
3位/ 3町
伊方の平均
7,650円/㎡
坪単価 約25,300円/坪
福智町の調査地点平均
9,633円/㎡
伊方はその約0.8倍
伊方の地価は、福智町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では福智町内3町中3位です。福智町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,900万円 | 17,273円/㎡ | 57,100円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 50万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 400万円 | 21,622円/㎡ | 71,500円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 400万円 | 9,524円/㎡ | 31,500円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 480万円 | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 820㎡ | 300万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 72万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 150万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 410万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 180万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊方の調査地点マップ
伊方の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県田川郡福智町伊方２４７７番１６基準地 | 11,700円/㎡ | 38,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 金田（3,800m） |
| 福岡県田川郡福智町伊方４７３５番６基準地 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | +1.4% | 工業地 | 金田（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。