大字広川(広川町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の福岡県広川町大字広川基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
20,500円/㎡
坪単価 約67,800円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2017年)
50,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字広川の地価は広川町で高い?町名別の平均・順位で比較

広川町内の町名別順位
4/ 6
大字広川の平均
20,500円/㎡
坪単価 約67,800円/坪
広川町の調査地点平均
26,956円/㎡
大字広川はその約0.8

大字広川の地価は、広川町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では広川町6町中4位です。広川町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字広川の土地の取引相場(実勢価格)

大字広川の土地(宅地)の実勢は坪単価 約5万円(2017年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201715,200円/㎡5万円/坪7件
201416,100円/㎡5.3万円/坪7件
201321,700円/㎡7.2万円/坪7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字広川の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地)1,300㎡3,000万円23,000円/㎡76,000円/坪
2025Q2宅地(土地)1,100㎡1,000万円9,100円/㎡30,100円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)270㎡450万円16,667円/㎡55,100円/坪1995年
2025Q2宅地(土地)200㎡80万円4,000円/㎡13,200円/坪
2025Q1宅地(土地)195㎡250万円13,000円/㎡43,000円/坪
2024Q3宅地(土地)4,200万円15,000円/㎡49,600円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)730㎡6,300万円86,301円/㎡285,300円/坪2011年
2022Q1宅地(土地と建物)250㎡400万円16,000円/㎡52,900円/坪1973年
2021Q4宅地(土地と建物)175㎡1,200万円68,571円/㎡226,700円/坪1983年
2021Q4宅地(土地)1,400万円1,000円/㎡3,300円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20177
20147
20137

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字広川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30995万円/坪151万円
501655万円/坪251万円
1003315万円/坪502万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2017年) 約5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字広川の地価マップ(調査地点)

大字広川の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、広川町全体の平均(200%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
福岡県八女郡広川町大字広川字北琵琶2114番5基準地20,500円/㎡67,800円/坪10,250円+0.0%西牟田(約2.8km)
住宅地建蔽/容積 70/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字広川の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字広川の基準地価は、町内基準地の平均で20,500円/㎡、坪単価は約67,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字広川は広川町内6町中4位です。広川町の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。

大字広川の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2017年の大字広川の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.5万円/㎡(坪単価 約5万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字広川の実勢 土地 坪単価中央値(2017年)は約5万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約151万円です(50坪 約251万円、100坪 約502万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字広川で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字広川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。