大字山田（久山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県久山町大字山田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字山田の地価は久山町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字山田の地価は、久山町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では久山町内2町中2位です。久山町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字山田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2021年・24件）で、公示地価に対して実勢は約53.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,900円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -53.9% |
| 2020年 | 36,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 34,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字山田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 1,700万円 | 28,814円/㎡ | 95,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,900万円 | 181,395円/㎡ | 599,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,800万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,300万円 | 164,286円/㎡ | 543,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 2,100万円 | 55,263円/㎡ | 182,700円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,700万円 | 131,707円/㎡ | 435,400円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 670㎡ | 5,100万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 600万円 | 20,690円/㎡ | 68,400円/坪 | 2001年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 7,000万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字山田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県久山町大字山田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,000円/㎡（坪単価181,800円）で、 前年比+25.0%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の55,000円/㎡（坪単価181,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の34,600円/㎡（坪単価114,400円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+4.30%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近12年間の年平均成長率も4.30%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字山田の調査地点マップ
大字山田の周辺環境・生活施設
大字山田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件、公園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は土井駅（4,500m）です。
- 上山田南バス停・約185m
- 久山町立けやきの森幼稚園幼稚園・約296m
- 上山田(久山町)バス停・約297m
- バス停バス停・約298m
- 公園公園・約371m
- 町立山田小学校小学校・約433m
- 下山田（久山町）バス停・約482m
- 粕屋山田郵便局郵便局・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字山田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県糟屋郡久山町大字山田字丁ノ坪７１８番６ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +10.0% | 住宅地 | 土井（4,500m） |
| 福岡県糟屋郡久山町大字山田字大城戸１６５６番基準地 | 51,600円/㎡ | 170,600円/坪 | +9.8% | 住宅地 | 土井（3,500m） |
| 福岡県糟屋郡久山町大字山田字石切３９９番４１２基準地 | 42,200円/㎡ | 139,500円/坪 | +5.5% | 住宅地 | 土井（4,500m） |
| 福岡県糟屋郡久山町大字山田字石切３９３番７１外基準地 | 20,600円/㎡ | 68,100円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 土井（5,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字山田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字山田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。