大字土居（桂川町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県桂川町大字土居の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,950円/㎡
坪単価 約59,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約20,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字土居の地価は桂川町で高い？町名別の平均・順位で比較
桂川町内の町名別順位
2位/ 4町
大字土居の平均
17,950円/㎡
坪単価 約59,300円/坪
桂川町の調査地点平均
18,572円/㎡
大字土居はその約1.0倍
大字土居の地価は、桂川町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では桂川町内4町中2位です。桂川町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字土居の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字土居の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 610万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 120万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 620万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 740万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 850万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,200万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,800万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 920㎡ | 280万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字土居の調査地点マップ
大字土居の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県嘉穂郡桂川町大字土居字大川田１５５番２８基準地 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 桂川（1,800m） |
| 福岡県嘉穂郡桂川町大字土居字戸石ヶ坂１０２９番９基準地 | 16,300円/㎡ | 53,900円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 桂川（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字土居の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字土居の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。