伊左座（水巻町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県水巻町伊左座の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
伊左座の地価は水巻町で高い？町名別の平均・順位で比較
伊左座の地価は、水巻町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では水巻町内5町中3位です。水巻町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊左座の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約25%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,400円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +25% |
| 2023年 | 29,500円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -69.2% |
| 2022年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,800円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -37.5% |
| 2019年 | 28,300円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -31.1% |
| 2018年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
伊左座の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,500万円 | 159,091円/㎡ | 525,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 4,800万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 250万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 3,500万円 | 148,936円/㎡ | 492,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 830万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 810万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 970万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 490万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 2,200万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊左座の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県水巻町伊左座の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,800円/㎡（坪単価108,400円）で、 前年比+7.9%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の42,100円/㎡（坪単価139,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の27,900円/㎡（坪単価92,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+1.45%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近12年間の年平均成長率は1.45%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
伊左座の調査地点マップ
伊左座の周辺環境・生活施設
伊左座の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は水巻駅（1,400m）です。
- 町立伊左座小学校小学校・約264m
- 水巻幼稚園幼稚園・約340m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
伊左座の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県遠賀郡水巻町伊左座１丁目４５５番１２ | 32,800円/㎡ | 108,400円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 水巻（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊左座の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊左座の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。