大字向島（大川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県大川市大字向島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,650円/㎡
坪単価 約84,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約19,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字向島の地価は大川市で高い？町名別の平均・順位で比較
大川市内の町名別順位
2位/ 3町
大字向島の平均
25,650円/㎡
坪単価 約84,800円/坪
大川市の調査地点平均
22,792円/㎡
大字向島はその約1.1倍
大字向島の地価は、大川市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では大川市内3町中2位です。大川市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字向島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字向島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 100万円 | 2,083円/㎡ | 6,900円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 800㎡ | 800万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 150万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 20万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,200万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,000万円 | 29,412円/㎡ | 97,200円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,700万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 350万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 10件
2021年 8件
2020年 6件
2019年 6件
2018年 7件
2017年 11件
2014年 5件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字向島の調査地点マップ
大字向島の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県大川市大字向島字小屋ノ内１６９８番１外基準地 | 30,200円/㎡ | 99,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 西鉄柳川（8,000m） |
| 福岡県大川市大字向島字下九反割１７６１番３基準地 | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 西鉄柳川（7,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字向島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字向島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。