大字旅石（須恵町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県須恵町大字旅石の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
91,000円/㎡
坪単価 約300,800円/坪
前年比（町内平均）
+8.5%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約178,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字旅石の地価は須恵町で高い？町名別の平均・順位で比較
須恵町内の町名別順位
2位/ 3町
大字旅石の平均
91,000円/㎡
坪単価 約300,800円/坪
須恵町の調査地点平均
85,850円/㎡
大字旅石はその約1.1倍
大字旅石の地価は、須恵町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では須恵町内3町中2位です。須恵町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字旅石の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字旅石の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,100万円 | 258,333円/㎡ | 854,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,200万円 | 278,261円/㎡ | 919,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 19万円 | 760円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 450万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 260万円 | 18,571円/㎡ | 61,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 340万円 | 10,303円/㎡ | 34,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 600万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 12件
2023年 5件
2022年 11件
2021年 6件
2020年 15件
2019年 15件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字旅石の調査地点マップ
大字旅石の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県糟屋郡須恵町大字旅石字橋本１８９番１外基準地 | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | +10.3% | 商業地 | 須恵（1,100m） |
| 福岡県糟屋郡須恵町大字旅石字佛ノ浦１１５番４０６基準地 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 須恵中央（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字旅石の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字旅石の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。