大字塙（塙町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県塙町大字塙の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字塙の地価は塙町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字塙の地価は、塙町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では塙町内3町中1位です。塙町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字塙の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約72.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,200円/㎡ | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | -72.2% |
| 2023年 | 21,600円/㎡ | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | -67.1% |
| 2022年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,750円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,100円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +8.2% |
| 2018年 | 23,450円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字塙の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,000万円 | 74,074円/㎡ | 244,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 370万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,100万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 850万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 5万円 | 410円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 130万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,700万円 | 103,846円/㎡ | 343,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 910万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字塙の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県塙町大字塙の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,450円/㎡（坪単価67,600円）で、 前年比-1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の62,750円/㎡（坪単価207,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,450円/㎡（坪単価67,600円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.67%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.67%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字塙の調査地点マップ
大字塙の周辺環境・生活施設
大字塙の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は磐城塙駅（270m）です。
- 塙郵便局郵便局・約77m
- リオン・ドール 塙店スーパーマーケット・約396m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字塙の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県東白川郡塙町大字塙字大町２丁目２８番１ | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | -2.2% | 商業地 | 磐城塙（270m） |
| 福島県東白川郡塙町大字塙字材木町１１番１基準地 | 20,800円/㎡ | 68,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 磐城塙（580m） |
| 福島県東白川郡塙町大字塙字代官町４１番１ | 18,200円/㎡ | 60,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 磐城塙（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字塙の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字塙の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。