八島台（三春町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県三春町八島台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八島台の地価は三春町で高い？町名別の平均・順位で比較
八島台の地価は、三春町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では三春町内4町中1位です。三春町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八島台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2014年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八島台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,700万円 | 51,515円/㎡ | 170,300円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,700万円 | 154,167円/㎡ | 509,600円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2017年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 1,000万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,600万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 730万円 | 12,373円/㎡ | 40,900円/坪 | 2006年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 500万円 | 18,519円/㎡ | 61,200円/坪 | 1996年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,500万円 | 44,118円/㎡ | 145,800円/坪 | 1984年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 140万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,100万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八島台の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県三春町八島台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,800円/㎡（坪単価95,200円）で、 前年比+2.5%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の28,800円/㎡（坪単価95,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の22,100円/㎡（坪単価73,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.95%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.95%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
八島台の調査地点マップ
八島台の周辺環境・生活施設
八島台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は三春駅（1,600m）です。
- 三春駅前郵便局郵便局・約315m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八島台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県田村郡三春町八島台６丁目１番１８ | 28,800円/㎡ | 95,200円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 三春（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八島台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八島台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。