大字平沢(三春町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の福島県三春町大字平沢基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
20,100円/㎡
坪単価 約66,400円/坪
前年比(町内平均)
-0.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字平沢の地価は三春町で高い?町名別の平均・順位で比較

三春町内の町名別順位
2/ 4
大字平沢の平均
20,100円/㎡
坪単価 約66,400円/坪
三春町の調査地点平均
21,263円/㎡
大字平沢はその約0.9

大字平沢の地価は、三春町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では三春町4町中2位です。三春町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字平沢の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)280㎡2,400万円85,714円/㎡283,400円/坪2021年
2023Q3宅地(土地と建物)390㎡700万円17,949円/㎡59,300円/坪1973年
2022Q3宅地(土地と建物)370㎡400万円10,811円/㎡35,700円/坪1967年
2021Q3宅地(土地)180㎡380万円21,000円/㎡69,400円/坪
2021Q2宅地(土地)510㎡780万円15,000円/㎡49,600円/坪
2021Q1宅地(土地)190㎡430万円23,000円/㎡76,000円/坪
2020Q3宅地(土地)310㎡480万円15,000円/㎡49,600円/坪
2020Q3宅地(土地と建物)250㎡2,100万円84,000円/㎡277,700円/坪2021年
2020Q1宅地(土地)270㎡410万円15,000円/㎡49,600円/坪
2020Q1宅地(土地)240㎡370万円15,000円/㎡49,600円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字平沢で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30996.6万円/坪199万円
501656.6万円/坪332万円
1003316.6万円/坪664万円

※基準地価平均の坪単価換算 約6.6万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字平沢の地価マップ(調査地点)

大字平沢の調査地点(2025年・全1地点)

大字平沢の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、三春町全体の平均(237%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
福島県田村郡三春町大字平沢字担橋71番4基準地20,100円/㎡66,400円/坪10,050円-0.5%三春(徒歩5分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字平沢の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字平沢の基準地価は、町内基準地の平均で20,100円/㎡、坪単価は約66,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字平沢は三春町内4町中2位です。三春町の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

大字平沢の基準地の前年比は平均-0.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

大字平沢の基準地価平均の坪単価換算は約6.6万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約199万円です(50坪 約332万円、100坪 約664万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字平沢で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字平沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。