大字小田倉（西郷村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県西郷村大字小田倉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,800円/㎡
坪単価 約55,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約28,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字小田倉の地価は西郷村で高い？町名別の平均・順位で比較
西郷村内の町名別順位
3位/ 3町
大字小田倉の平均
16,800円/㎡
坪単価 約55,500円/坪
西郷村の調査地点平均
1,235,120円/㎡
大字小田倉はその約0.0倍
大字小田倉の地価は、西郷村の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では西郷村内3町中3位です。西郷村の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小田倉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2024年 | — | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 6,550円/㎡ | 21,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 9,050円/㎡ | 29,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字小田倉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 200万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 800万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 580万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 380万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 1,300万円 | 10,833円/㎡ | 35,800円/坪 | 1955年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 520万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 10万円 | 120円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 350万円 | 7,955円/㎡ | 26,300円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2024年 27件
2023年 39件
2022年 19件
2021年 26件
2020年 42件
2019年 38件
2018年 29件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小田倉の調査地点マップ
大字小田倉の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県西白河郡西郷村大字小田倉字大清水１４１番５基準地 | 16,800円/㎡ | 55,500円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 新白河（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小田倉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小田倉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。