大字鶴生(西郷村)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の福島県西郷村大字鶴生基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
97円/㎡
坪単価 約300円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字鶴生の地価は西郷村で高い?町名別の平均・順位で比較

西郷村内の町名別順位
3/ 3
大字鶴生の平均
97円/㎡
坪単価 約300円/坪
西郷村の調査地点平均
22,631円/㎡
大字鶴生はその約0.0

大字鶴生の地価は、西郷村の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では西郷村3町中3位です。西郷村の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字鶴生の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q4宅地(土地と建物)1,200㎡100万円833円/㎡2,800円/坪1978年
2023Q4宅地(土地と建物)1,000㎡60万円600円/㎡2,000円/坪1980年
2022Q3宅地(土地)30万円23円/㎡100円/坪
2021Q4宅地(土地)170万円380円/㎡1,300円/坪
2015Q4宅地(土地)330㎡460万円14,000円/㎡46,300円/坪
2014Q1宅地(土地と建物)1,700㎡4,000万円23,529円/㎡77,800円/坪1968年
2012Q3宅地(土地)155㎡89万円5,700円/㎡18,800円/坪
2012Q2宅地(土地と建物)3,700万円
2011Q4宅地(土地と建物)830㎡400万円4,819円/㎡15,900円/坪1980年
2011Q3宅地(土地)1,600㎡81万円490円/㎡1,600円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字鶴生で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
3099300円/坪1万円
50165300円/坪2万円
100331300円/坪3万円

※基準地価平均の坪単価換算 約300円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字鶴生の地価マップ(調査地点)

大字鶴生の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
福島県西白河郡西郷村大字鶴生字胡桃坂33番基準地97円/㎡300円/坪+0.0%新白河(約8.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字鶴生の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字鶴生の基準地価は、町内基準地の平均で97円/㎡、坪単価は約300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字鶴生は西郷村内3町中3位です。西郷村の調査地点平均に対して約0.0倍の水準です。

大字鶴生の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

大字鶴生の基準地価平均の坪単価換算は約300円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約1万円です(50坪 約2万円、100坪 約3万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字鶴生で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字鶴生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。