大字丈六道(神戸町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の岐阜県神戸町大字丈六道の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
大字丈六道の地価は神戸町で高い?町名別の平均・順位で比較
大字丈六道の地価は、神戸町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では神戸町内4町中2位です。神戸町の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字丈六道の土地の取引相場(実勢価格)
大字丈六道の土地(宅地)の実勢は坪単価 約8万円(2018年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 22,900円/㎡ | 7.6万円/坪 | — | 6件 |
| 2017年 | — | 15,700円/㎡ | 5.2万円/坪 | — | 5件 |
| 2008年 | — | 40,700円/㎡ | 13.5万円/坪 | — | 10件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大字丈六道の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 400万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 4,600万円 | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,300万円 | 63,415円/㎡ | 209,600円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 400万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 7,900万円 | 49,375円/㎡ | 163,200円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,800万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 840万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字丈六道で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約7.6万円/坪 | 約227万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約7.6万円/坪 | 約379万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約7.6万円/坪 | 約757万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2018年) 約7.6万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
大字丈六道の地価マップ(調査地点)
大字丈六道の調査地点(2025年・全1地点)
大字丈六道の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、神戸町全体の平均(225%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県安八郡神戸町大字丈六道字山王西95番18基準地 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | 16,250円 | +0.0% | 広神戸(徒歩10分) |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
大字丈六道の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字丈六道の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。