大字神戸（神戸町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県神戸町大字神戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字神戸の地価は神戸町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字神戸の地価は、神戸町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では神戸町内4町中1位です。神戸町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字神戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約35.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,833円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,100円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -35.5% |
| 2023年 | 34,367円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 34,700円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -30.8% |
| 2021年 | 35,233円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 36,200円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -6.1% |
| 2019年 | 36,933円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 37,600円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -44.1% |
| 2017年 | 38,233円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -21.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字神戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 590万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 370万円 | 23,871円/㎡ | 78,900円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 630万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 160万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,300万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 890万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 370万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 10万円 | 1,538円/㎡ | 5,100円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字神戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県神戸町大字神戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,600円/㎡（坪単価111,100円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の93,200円/㎡（坪単価308,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,600円/㎡（坪単価111,100円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.43%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.43%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字神戸の調査地点マップ
大字神戸の周辺環境・生活施設
大字神戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は広神戸駅（700m）です。
- 神戸郵便局郵便局・約51m
- 神戸町役場前バス停・約63m
- 広神戸駅バス停・約225m
- 東保育園幼稚園・約407m
- 下宮バス停・約433m
- 神戸小前バス停・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字神戸の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県安八郡神戸町大字神戸字大円坊１１１７番６外 | 37,600円/㎡ | 124,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 広神戸（700m） |
| 岐阜県安八郡神戸町大字神戸字本町４７７番１外 | 32,200円/㎡ | 106,400円/坪 | -1.8% | 商業地 | 広神戸（300m） |
| 岐阜県安八郡神戸町大字神戸字昭和１４４０番１２ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 広神戸（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字神戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字神戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。