大字末守(神戸町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岐阜県神戸町大字末守基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
22,300円/㎡
坪単価 約73,700円/坪
前年比(町内平均)
+1.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字末守の地価は神戸町で高い?町名別の平均・順位で比較

神戸町内の町名別順位
4/ 4
大字末守の平均
22,300円/㎡
坪単価 約73,700円/坪
神戸町の調査地点平均
30,613円/㎡
大字末守はその約0.7

大字末守の地価は、神戸町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では神戸町4町中4位です。神戸町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字末守の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)280㎡3,300万円117,857円/㎡389,600円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)165㎡160万円9,697円/㎡32,100円/坪1978年
2024Q2宅地(土地)740万円2,300円/㎡7,600円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)250㎡2,900万円116,000円/㎡383,500円/坪2023年
2023Q1宅地(土地)1,000㎡1,100万円11,000円/㎡36,400円/坪
2023Q1宅地(土地と建物)200㎡260万円13,000円/㎡43,000円/坪1976年
2022Q2宅地(土地と建物)220㎡1,800万円81,818円/㎡270,500円/坪2014年
2022Q1宅地(土地と建物)1,400㎡1,500万円10,714円/㎡35,400円/坪1973年
2021Q4宅地(土地と建物)260㎡2,900万円111,538円/㎡368,700円/坪2021年
2021Q2宅地(土地)260㎡700万円27,000円/㎡89,300円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字末守で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30997.4万円/坪221万円
501657.4万円/坪369万円
1003317.4万円/坪737万円

※基準地価平均の坪単価換算 約7.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字末守の地価マップ(調査地点)

大字末守の調査地点(2025年・全1地点)

大字末守の調査地点は工業地域(容積率200%)の工業系のエリアに立地しています。容積率は200%で、神戸町全体の平均(225%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岐阜県安八郡神戸町大字末守字長池369番8外基準地22,300円/㎡73,700円/坪11,150円+1.4%広神戸(徒歩6分)
工業地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字末守の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字末守の基準地価は、町内基準地の平均で22,300円/㎡、坪単価は約73,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字末守は神戸町内4町中4位です。神戸町の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

大字末守の基準地の前年比は平均+1.4%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

大字末守の基準地価平均の坪単価換算は約7.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約221万円です(50坪 約369万円、100坪 約737万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字末守で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字末守の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。