上恵土（御嵩町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県御嵩町上恵土の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上恵土の地価は御嵩町で高い？町名別の平均・順位で比較
上恵土の地価は、御嵩町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では御嵩町内5町中1位です。御嵩町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上恵土の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約32.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,700円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -32.2% |
| 2020年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,900円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -7.5% |
| 2018年 | 31,900円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -10.7% |
| 2017年 | 31,900円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -18.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上恵土の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 900万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,400万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 960万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 920万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 880万円 | 47,568円/㎡ | 157,200円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 870㎡ | 1,200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 680万円 | 18,378円/㎡ | 60,800円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,300万円 | 35,135円/㎡ | 116,100円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上恵土の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県御嵩町上恵土の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,400円/㎡（坪単価103,800円）で、 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の34,000円/㎡（坪単価112,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,400円/㎡（坪単価103,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.18%となっています。
上恵土の調査地点マップ
上恵土の周辺環境・生活施設
上恵土の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は明智駅（1,400m）です。
- 伏見郵便局郵便局・約48m
- ザ・ビッグスーパーマーケット・約444m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上恵土の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県可児郡御嵩町上恵土字塚脇７９１番１ | 31,400円/㎡ | 103,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 明智（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上恵土の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上恵土の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。