御嵩（御嵩町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県御嵩町御嵩の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
御嵩の地価は御嵩町で高い？町名別の平均・順位で比較
御嵩の地価は、御嵩町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では御嵩町内5町中4位です。御嵩町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御嵩の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約24.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 14,600円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -24.7% |
| 2020年 | 15,000円/㎡ | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | -66% |
| 2019年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,800円/㎡ | 2,650円/㎡ | 8,800円/坪 | -83.2% |
| 2017年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
御嵩の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 30万円 | 857円/㎡ | 2,800円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 5万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 880万円 | 56,774円/㎡ | 187,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,700万円 | 77,273円/㎡ | 255,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 290万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 45万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 210万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 950万円 | 45,238円/㎡ | 149,500円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御嵩の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県御嵩町御嵩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,300円/㎡（坪単価44,000円）で、 前年比-1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の54,000円/㎡（坪単価178,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,300円/㎡（坪単価44,000円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.37%となっています。 下落トレンドが30年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.37%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
御嵩の調査地点マップ
御嵩の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県可児郡御嵩町御嵩字南山２１８８番１２基準地 | 20,800円/㎡ | 68,800円/坪 | +1.0% | 工業地 | 御嵩（3,300m） |
| 岐阜県可児郡御嵩町御嵩字南山２１９２番４０９ | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 御嵩（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御嵩の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御嵩の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。