伏見（御嵩町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県御嵩町伏見の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,400円/㎡
坪単価 約84,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
伏見の地価は御嵩町で高い？町名別の平均・順位で比較
御嵩町内の町名別順位
2位/ 5町
伏見の平均
25,400円/㎡
坪単価 約84,000円/坪
御嵩町の調査地点平均
20,886円/㎡
伏見はその約1.2倍
伏見の地価は、御嵩町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では御嵩町内5町中2位です。御嵩町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伏見の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2006年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
伏見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 550万円 | 35,484円/㎡ | 117,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,900万円 | 126,087円/㎡ | 416,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 15万円 | 405円/㎡ | 1,300円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 330万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 900㎡ | 1,500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 360万円 | 15,652円/㎡ | 51,700円/坪 | 1985年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 880万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 100万円 | 2,941円/㎡ | 9,700円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,700万円 | 65,385円/㎡ | 216,100円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2016年 10件
2013年 10件
2006年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伏見の調査地点マップ
伏見の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県可児郡御嵩町伏見字狐塚６１８番３基準地 | 25,400円/㎡ | 84,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 明智（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伏見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伏見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。