伊岐津志（八百津町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県八百津町伊岐津志の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,600円/㎡
坪単価 約48,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約9,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
伊岐津志の地価は八百津町で高い？町名別の平均・順位で比較
八百津町内の町名別順位
3位/ 4町
伊岐津志の平均
14,600円/㎡
坪単価 約48,300円/坪
八百津町の調査地点平均
15,617円/㎡
伊岐津志はその約0.9倍
伊岐津志の地価は、八百津町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では八百津町内4町中3位です。八百津町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊岐津志の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2006年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
伊岐津志の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 800万円 | 14,545円/㎡ | 48,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 350万円 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 380万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 20万円 | 1,538円/㎡ | 5,100円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 750㎡ | 860万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 110万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1979年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 0万円 | 6円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 50万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 90万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 130万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 6件
2020年 5件
2019年 5件
2015年 7件
2013年 6件
2012年 5件
2008年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊岐津志の調査地点マップ
伊岐津志の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県加茂郡八百津町伊岐津志字石仏１２７０番６外基準地 | 14,600円/㎡ | 48,300円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 明智（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊岐津志の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊岐津志の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。