八百津（八百津町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県八百津町八百津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八百津の地価は八百津町で高い？町名別の平均・順位で比較
八百津の地価は、八百津町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では八百津町内4町中1位です。八百津町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八百津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・7件）で、公示地価に対して実勢は約72.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,350円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,650円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,950円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,750円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,250円/㎡ | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | -72.6% |
| 2019年 | 18,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,850円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八百津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 25万円 | 1,087円/㎡ | 3,600円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 980万円 | 57,647円/㎡ | 190,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 800㎡ | 50万円 | 620円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 500万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 420万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 50万円 | 3,226円/㎡ | 10,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 200万円 | 3,125円/㎡ | 10,300円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 320万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1965年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1万円 | 49円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 580万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八百津の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県八百津町八百津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,000円/㎡（坪単価52,900円）で、 前年比-2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の39,250円/㎡（坪単価129,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,000円/㎡（坪単価52,900円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.37%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.37%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
八百津の調査地点マップ
八百津の周辺環境・生活施設
八百津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件、市役所・区役所1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は明智駅（9,000m）です。
- 加茂警察署八百津駐在所警察署・交番・約144m
- 八百津郵便局郵便局・約190m
- 八百津町役場 (Yaotsu Town Hall)市役所・区役所・約205m
- 町立八百津小学校小学校・約302m
- 八百津保育園幼稚園・約321m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八百津の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県加茂郡八百津町八百津字豊岡４０８４番２ | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | -1.5% | 商業地 | 明智（9,000m） |
| 岐阜県加茂郡八百津町八百津字不二３７４２番３基準地 | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 明智（8,300m） |
| 岐阜県加茂郡八百津町八百津字北野４９９７番１外 | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 明智（9,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八百津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八百津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。