下小林町（太田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県太田市下小林町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下小林町の地価は太田市で高い？町名別の平均・順位で比較
下小林町の地価は、太田市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では太田市内42町中14位です。太田市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下小林町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約33.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,100円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -33.5% |
| 2023年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下小林町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 530万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 85万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 810㎡ | 3,600万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 880万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,300万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,400万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 180万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 810万円 | 38,571円/㎡ | 127,500円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下小林町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県太田市下小林町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,000円/㎡（坪単価132,200円）で、 前年比+1.3%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の64,500円/㎡（坪単価213,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の38,100円/㎡（坪単価126,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.45%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.45%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
下小林町の調査地点マップ
下小林町の周辺環境・生活施設
下小林町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は太田駅（2,500m）です。
- イオンモール太田東口バス停・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下小林町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県太田市下小林町２８０番１ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 太田（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下小林町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下小林町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。