牛沢町（太田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県太田市牛沢町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,400円/㎡
坪単価 約97,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約74,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牛沢町の地価は太田市で高い？町名別の平均・順位で比較
太田市内の町名別順位
29位/ 42町
牛沢町の平均
29,400円/㎡
坪単価 約97,200円/坪
太田市の調査地点平均
42,288円/㎡
牛沢町はその約0.7倍
牛沢町の地価は、太田市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では太田市内42町中29位です。太田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牛沢町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
牛沢町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 1,100万円 | 21,154円/㎡ | 69,900円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 620㎡ | 600万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,800万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,600万円 | 45,714円/㎡ | 151,100円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 500万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 620万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 10件
2020年 9件
2016年 11件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牛沢町の調査地点マップ
牛沢町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県太田市牛沢町２４番２８基準地 | 29,400円/㎡ | 97,200円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 細谷（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牛沢町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牛沢町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。