鳥山上町（太田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県太田市鳥山上町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鳥山上町の地価は太田市で高い？町名別の平均・順位で比較
太田市内の町名別順位
25位/ 42町
鳥山上町の平均
32,000円/㎡
坪単価 約105,800円/坪
太田市の調査地点平均
42,288円/㎡
鳥山上町はその約0.8倍
鳥山上町の地価は、太田市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では太田市内42町中25位です。太田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鳥山上町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鳥山上町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 270万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 30万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,900万円 | 102,703円/㎡ | 339,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,667円/㎡ | 137,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 2,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 530万円 | 27,895円/㎡ | 92,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 650万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 700万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 2,000万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2023年 5件
2021年 5件
2020年 9件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鳥山上町の調査地点マップ
鳥山上町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県太田市鳥山上町１０６６番８基準地 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 三枚橋（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鳥山上町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鳥山上町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。