向原町坂（安芸高田市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の広島県安芸高田市向原町坂の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
15,875円/㎡
坪単価 約52,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約20,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
向原町坂の地価は安芸高田市で高い？町名別の平均・順位で比較
安芸高田市内の町名別順位
3位/ 4町
向原町坂の平均
15,875円/㎡
坪単価 約52,500円/坪
安芸高田市の調査地点平均
17,012円/㎡
向原町坂はその約0.9倍
向原町坂の地価は、安芸高田市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では安芸高田市内4町中3位です。安芸高田市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
向原町坂の土地の取引相場（実勢価格）
向原町坂の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2009年・10件）です。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 6,260円/㎡ | 2.1万円/坪 | — | 10件 |
| 2008年 | — | 10,500円/㎡ | 3.5万円/坪 | — | 7件 |
| 2007年 | — | 12,700円/㎡ | 4.2万円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
向原町坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 810㎡ | 500万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 750万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 100万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 100万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 80万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 60㎡ | 150万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 77万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 730万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 290万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 10件
2008年 7件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
向原町坂で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1.7万円/坪 | 約52万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約2.2万円/坪 | 約108万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約2.2万円/坪 | 約215万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値（2009年） 約2.1万円/坪をベースに、安芸高田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
向原町坂の地価マップ（調査地点）
向原町坂の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県安芸高田市向原町坂字梨之木１７４番１外基準地 | 22,200円/㎡ | 73,400円/坪 | — | -2.6% | 向原（徒歩6分） |
| 広島県安芸高田市向原町坂字松田２１６２番３基準地 | 9,550円/㎡ | 31,600円/坪 | — | -1.0% | 向原（徒歩25分） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
向原町坂の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の向原町坂の基準地価は、町内基準地の平均で15,875円/㎡、坪単価は約52,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、向原町坂は安芸高田市内4町中3位です。安芸高田市の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。
向原町坂の基準地の前年比は平均-1.8%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
2009年の向原町坂の宅地（土地）の実取引は、㎡単価の中央値で約6,260円/㎡（坪単価 約2.1万円/坪）です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）にもとづく町名単位の集計で、基準地価（公的評価）との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
向原町坂の実勢 土地 坪単価中央値（2009年）は約2.1万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、安芸高田市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約52万円（坪単価 約1.7万円）、50坪で約108万円、100坪で約215万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。向原町坂で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。向原町坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。