神楽岡１１条（旭川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道旭川市神楽岡１１条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神楽岡１１条の地価は旭川市で高い？町名別の平均・順位で比較
神楽岡１１条の地価は、旭川市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では旭川市内61町中48位です。旭川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神楽岡１１条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2017年・5件）で、公示地価に対して実勢は約16.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -16.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神楽岡１１条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 150万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 320万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 350万円 | 10,938円/㎡ | 36,200円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 2,500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 330万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 550万円 | 25,581円/㎡ | 84,600円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 830万円 | 44,865円/㎡ | 148,300円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 300万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,000万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神楽岡１１条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道旭川市神楽岡１１条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,000円/㎡（坪単価59,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の28,500円/㎡（坪単価94,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,000円/㎡（坪単価59,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。
神楽岡１１条の調査地点マップ
神楽岡１１条の周辺環境・生活施設
神楽岡１１条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は旭川駅（3,500m）です。
- 神楽岡12条5丁目 (Kaguraoka 12-jo 5-chome)バス停・約120m
- 神楽岡12条6丁目 (Kaguraoka 12-jo 6-chome)バス停・約147m
- 神楽岡10条6丁目 (Kaguraoka 10-jo 6-chome)バス停・約313m
- 神楽岡14条4丁目 (Kaguraoka 14-jo 4-chome)バス停・約321m
- 神楽岡14条6丁目 (Kaguraoka 14-jo 6-chome)バス停・約369m
- 神楽岡12条4丁目 (Kaguraoka 12-jo 4-chome)バス停・約439m
- 神楽岡15条4丁目バス停・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神楽岡１１条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道旭川市神楽岡１１条５丁目１３番３５ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 旭川（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神楽岡１１条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神楽岡１１条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。